Acquistare all’Asta:
Opportunita’ di risparmio e investimento
Acquistare un immobile all’ asta significa prima di tutto fare un ottimo investimento. Gli immobili all’asta vengono aggiudicati a cifre che sono scontate dal 30 al 50 per cento rispetto ai normali prezzi di mercato. I risparmi possono andare da decine a centinaia di migliaia di Euro per gli immobili piu’ prestigiosi.
Acquistare un immobile all’asta richiede comunque un impegno maggiore rispetto a un acquisto sul mercato libero. E’ necessario dedicare tempo (come per un acquisto tradizionale) alla ricerca dell’immobile per trovare l’immobile di interesse. Ma, a differenza di un acquisto tradizionale dove gli interlocutori possono essere solo due ( l’acquirente e il venditore), nell’acquisto all’asta le figure con cui bisogna misurarsi sono diverse : il Tribunale, l’istituto vendite giudiziarie, il delegato alla vendita, l’amministratore dello stabile, l’Istituto vendite giudiziarie e, nel caso di mutuo tramite una banca convenzionata (non tutte erogano mutui per gli immobili acquistati in asta) la banca e il notaio.Un piccolo errore puo’ compromettere l’esito di un’operazione.
Rivolgersi a un’agenzia specializzata è spesso l’unico modo per acquistare un immobile in totale tranquillità.
L’agenzia specializzata, dopo che Voi avrete scelto l’immobile a cui siete interessati, provvedera’ a svolgere tutte le pratiche burocratiche necessarie al posto vostro nei confronti di tutti i soggetti interessati; vi accompagnera’ anche all’asta, durante la fase dell’incanto vero e proprio, suggerendovi eventuali “strategie” per i “rilanci”.
I costi:
I costi di un’agenzia specializzata in aste immobiliari sono equiparabili ai costi di una normale agenzia immobiliare a cui vi rivolgereste in caso di acquisto sul libero mercato, con la differenza che in caso di acquisto sul libero mercato sarete tenuti a corrispondere la provvigione all’agenzia immobiliare anche se, dopo avere stipulato il “compromesso”, per un motivo o per l’altro non andrete al “rogito”.
Invece Asteforyou prende il suo compenso solo quando vi sarete effettivamente aggiudicati l’immobile.*
Ma come si svolge la procedura di un’asta immobiliare?
Illustriamo in sintesi quali sono le fasi principali per la partecipazione ad un’Asta Giudiziaria Immobiliare.
Prima dell’asta:
Soggetti coinvolti : Delegato alla vendita, Giudice, IVG,Banca Amministratore
Prima di partecipare a un’asta e’ necessario svolgere una serie di operazioni per assicurarsi che tutto vada a buon fine. E’ necessario contattare tutti i soggetti interessati e predisporre tutta la documentazione necessaria. Le buste contenenti le domande di partecipazione infatti sono aperte solo all’inizio dell’audizione e non vi e’ possibilita’ di porre rimedio a dimenticanze o carenze nella documentazione. Se la domanda di partecipazione non viene accolta non vi e’ la possibilita’ di partecipare all’asta .
Durante l’asta
Soggetti coinvolti: Delegato alla vendita, offerenti
La fase dell’ audizione inizia con l’apertura delle buste contenenti le offerte e la documentazione necessaria. Tutta la documentazione viene meticolosamente controllata dal delegato alla vendita e le domande incomplete o difettose di qualche elemento vengono dichiarate inammissibili. Solo gli offerenti ammessi possono partecipare all’eventuale gara che puo’ durare da qualche minuto a piu’ di un’ora. In questa fase dell’asta e’ importante sapere gestire i “rilanci” .
Dopo l’asta:
Soggetti coinvolti : Delegato alla vendita, Giudice, IVG, Banca, Amministratore
Se vi sarete aggiudicati l’ immobile avrete 120 giorni di tempo per provvedere al saldo.
Tramite le banche convenzionate con il tribunale (solo alcune lo sono) potrete usufruire di un mutuo bancario e con il Delegato alla vendita del Tribunale ci si accordera’ per il pagamento del prezzo e il calcolo e l’applicazione delle imposte .
La consegna dell’ immobile:
Soggetti coinvolti : Delegato alla vendita, Giudice, IVG, Banca, Amministratore
Dopo il saldo il Giudice cancellera’ tutte le “trascrizioni pregiudizievoli “ ed emettera’ il “DECRETO DI TRASFERIMENTO” cioe’ l’atto che trasferisce la proprieta’ dell’immobile libero da ipoteche. Adesso l’immobile e’ vostro e il compito di Astefor you e’ finito , ma continueremo a gestire assieme a voi i rapporti con l’istituto vendite giudiziarie fino alla consegna dell’immobile.
AsteforYou vi avra’ assistito in tutte le fasi sopra descritte fino alla consegna delle chiavi.
Da adesso tocca a Voi, godetevi la vostra nuova casa.
E con i soldi risparmiati ? Probabilmente saranno sufficienti per comperare tutta la mobilia, un’auto nuova e concedersi un viaggio ai Caraibi.